La crisi del mercato immobiliare non lascia immune la città di Parma dove, nonostante il calo dei prezzi, molte abitazioni rimangono invendute. L’offerta di immobili, infatti, supera di gran lunga la domanda e oggi le possibilità di acquistare casa si sono ridotte drasticamente, a causa di una condizione di vita sempre più precaria e delle difficoltà di accesso al credito.«Nonostante la totale stasi della compravendita – afferma il geometra Enrico Bertolini, il cui studio opera nella consulenza per nuove costruzioni, ristrutturazioni e gestione dei patrimoni immobiliari -, a Parma la costruzione di nuovi complessi immobiliari non si ferma». Una tendenza che lascia non pochi dubbi sulle possibilità di vendita di tali immobili.«Credo che in futuro si dovrà costruire meno, concentrandosi di più sul recupero e sulla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente».

Gran parte dell’attività del suo studio riguarda proprio le ristrutturazioni e il recupero dell’esistente. Crede che questa tipologia di interventi rappresenterà il mercato di domani?

«In questi ultimi anni abbiamo riscontrato che il privato tende ad avvicinarsi più a una ristrutturazione piuttosto che a una nuova costruzione. I costi più contenuti e la possibilità di accedere alle detrazioni fiscali riservate a chi ristruttura incoraggiano a investire in questo tipo di attività. Siamo impegnati su diverse ristrutturazioni, in particolare, in questo periodo stiamo lavorando alla riqualificazione del vecchio stabilimento della ditta Mazzoni Salotti a Parma. L’edificio risale ai primi anni 60 e in questo immobile di importanti dimensioni era concentrata la produzione di divani e arredi. Oggi l’attività si è spostata in periferia e la proprietà ci ha incaricato di redigere un progetto per la riqualificazione di quest’area in un centro direzionale- commerciale».

Con le nuove normative che regolano le vendite immobiliari è necessario che gli acquirenti e le agenzie immobiliari siano assistiti da un tecnico che verifichi la completa conformità urbanistica e catastale dell’immobile. Qual è la vostra esperienza in questo senso?

«Con l’obbligo della certificazione energetica degli immobili oggetto di compravendita è quanto mai necessaria la figura del tecnico che provveda a regolarizzare ciò che non è conforme e che certifichi la classe energetica dell’immobile stesso. Noi siamo stati tra i primi a Parma a essere abilitati alla certificazione energetica degli immobili e questo ci ha aiutato a imporci in questo tipo di consulenza. In questi anni abbiamo stretto collaborazioni con le più importanti imprese e agenzie immobiliari del territorio, abbiamo fatto numeri importanti e vogliamo crescere ancora. I proprietari hanno bisogno di una continua assistenza per sfruttare al meglio il patrimonio immobiliare, riqualificarlo e gestirlo anche alla luce delle nuove normative fiscali».

In tema di risparmio energetico, collaborate con la ditta Geco che produce case ecologiche in legno.

«Stiamo riscontrando un aumento costante dell’interesse verso questa tipologia di case: su quattro nuove costruzioni da noi progettate, due sono case ecologiche. In particolare, chi decide di costruirsi una casa in collina tende a preferire questa tipologia, sia per l’aspetto ecologico e il risparmio energetico, sia perché queste case hanno dei costi minori rispetto all’edilizia tradizionale. Abbiamo lavorato con diverse ditte che costruiscono abitazioni di questo tipo ma la maggior parte di queste imprese sono straniere e hanno un’idea di progettazione molto lontana alla filosofia italiana. La ditta Geco ci consente di dare più “italianità” alla casa ecologica, garantendo alti standard di qualità e attenzione ai dettagli».

Lo studio dà la possibilità ai giovani geometri di acquisire esperienza lavorativa come tirocinanti e prepararsi all’esame di stato. Alla luce del difficile contesto economico e lavorativo dell’attuale momento storico, cosa vuol dire per un giovane entrare nel mondo delle libere professioni oggi e come vede il futuro della sua attività?

«Entrare nel modo delle libere professioni non è facile, bisogna dedicare la propria vita a questo lavoro cercando di crescere continuamente, diversificare l’offerta per poter dare risposte a una clientela che diventa sempre più esigente. Il futuro riserva anni difficili, di radicale cambiamento sociale che si ripercuoterà anche sul mondo delle libere professioni, ma resto ottimista, nel tempo abbiamo visto un aumento continuo e considerevole della nostra clientela, l’obiettivo è mantenere questo trend di crescita».

Le ultime normative in tema di compravendite immobiliari hanno dettato quelli che sono i documenti e gli adempimenti necessari per la stipula del rogito. Vediamo insieme quali documenti dobbiamo fornire al nostro notaio.

REFERTO TECNICO URBANISTICO

E’ un documento che deve essere sottocritto da un tecnico iscritto all’albo in cui dichiara la piena conformità tra la situazione esistente e quanto depositato in comune e catasto. Il tecnico ha l’obbligo di reperire tutta la documentazione urbanistica relativa all’immobile (concessioni edilizie, condoni, pratiche di ristrutturazione, certificato di abitabilità), oltre alle planimetrie catastali agli atti. Il tecnico deve recarsi presso l’immobile e verificare  che non ci sia nessuna difformità rispetto alla documentazione di cui sopra. Una volta effettuata questa verifica redige il Referto Tecnico in cui sottoscrive la piena conformità urbanistica e catastale dell’immobile.

Se non si verificasse la piena conformità il proprietario ha l’obbligo di incaricare il tecnico di redigere tutte le pratiche edilizie e catastali per sanare l’immobile e renderlo pienamente conforme. Senza questo presupposto non è possibile redigere il Referto Tecnico Urbanistico.

Si precisa che qualsiasi falsa dichiarazione comporta l’annullamento dell’atto con conseguenze penali rilevanti per chi si macchia di “falsa dichiarazione in atto pubblico”.

ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA

E’ un documento obbligatorio dal 2010 per tutte le compravendite e identifica quella che è la classe energetica dell’immobile. Tale documento deve essere redatto e sottoscritto da un tecnico iscritto all’albo professionale e  all’albo regionale dei certificatori. La certificazione energetica deve essere preceduta da un soprallugo sull’immobile e deve essere registrato presso il Catasto Energetico Regionale. Si precisa che la certiifcazione energetica ha una durata di 10 anni e deve essere aggiornato solo se vengono fatti interventi di miglioramento sull’immobile.

La certificazione energetica è obbligatoria anche per affitti e da gennaio 2012 è obbligatorio indicare la classe energetica negli annunci pubblicitari.

ALCUNE CONSIDERAZIONI DEL GEOM. ENRICO BERTOLINI

“Rispetto agli anni passati la normativa sulle compravendite immobiliari ha aumentato gli adempimenti e quindi gli oneri sulle compravendite stesse. E’ chiaro, però, che questo consente agli acquirenti di avere la sicurezza di acquistare immobili che siano pienamente conformi e abitabili evitando problemi in futuro per eventuali ristrutturazioni. Tutti questi adempimenti permettono di far emergere quell’edilizia abusiva che troppo spesso si è cercato di realizzare per fini speculativi. Per quanto riguarda la certificazione energetica credo che sia un grande passo avanti per arrivare ad un mercato immobiliare che premia quegli immobili che garantiscono un minore impatto sull’ambiente.

Il nostro studio ha fatto della consuenza tecnica sulle compravendite un cavallo di battaglia, seguiamo le migliori agenzie immobiliari di Parma e tantissimi privati che affidano a noi la verifica della conformità urbanistica e la certificazione energetica del proprio immobile. Purtroppo devo dire che a volte mi sono trovato ad affrontare situazioni poco chiare e professionisti che cercano di nascondere tali situazioni, per questo ci tengo a informare sempre la mia clientela su quelli che sono i rischi che corre chi non rispetta le normative in tema di compravendite immobiliari. “

Lo STUDIO TECNICO BERTOLINI è a vostra disposizione per ogni chiarimento in materia di compravendita immobiliare.

Visitate la pagine sul servizio “Gestione dei patrimoni immobiliari”.

Recupero area "ex Mazzoni Salotti"

Oggi lo STUDIO TECNICO BERTOLINI è impegnato in diverse ristrutturazioni a Parma in particolar modo in questo periodo sta lavorando alla riqualificazione del vecchio stabilimento della ditta “Mazzoni Salotti” a Parma. L’edificio risale ai primi anni 60 e in questo edificio era concentrata la produzione di divani e arredi, oggi l’attività si è spostata in periferia e la proprietà ci ha incaricato di redigere un progetto per la riqualificazione di questa area in un centro direzionale- commerciale.

Il progetto è volto a mantenere la natura dell’edificio da un punto di vista strutturale e architettonico andando ad attualizzare le strutture e l’impatto esterno, particolare attenzione  è stata data alla riqualificazione energetica con lo scopo di rendere minore l’impatto sull’ambiente di questo edificio.

Dal primo gennaio 2012 negli annunci di vendita immobiliare è obbligatorio indicare l’indice di prestazione energetica globale degli edifici (Epgl). Il D.Lgs. 28/2011 (Decreto Rinnovabili) al fine di rendere più chiaro il mercato immobiliare, dando giusto valore agli immobili, afferma che “…nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari,  dal primo gennaio 2012, gli annunci  di vendita riportano l’indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica”.

Scatta quindi l’obbligo anche per gliimmobili di Parma della certificazione energetica per le vendite immobiliari. Ricordiamo che l’attestato di certificazione energetica deve essere redatto da un tecnico abilitato che deve effettuare un sopralluogo sul posto e successivamente predisporre il certificato registrandolo presso il “Catasto Energetico” della Regione Emilia Romagna. Il certificato energetico ha una durata di 10 anni e può essere utilizzato per più compravendite sino alla sua scadenza.

“A Parma, osservando le bacheche delle varie agenzie, si nota che c’è ancora molto lavoro da fare, e soprattutto si tende ad evitare di pubblicizzare classi energetiche basse temendo che questo sia motivo di ripensamento da parte del potenziale acquirente ad aquistare l’immobile. La maggioramnza degli immobili costruiti negli anni 60/70/80 presentano classi energetiche molto basse, questo deve essere un incentivo per i proprietari a riqualificare questi immobili da un punto di vista energetico anche alla luce delle agevolazioni fiscali su questa tematica”.

Ricordiamo che lo Studio Tecnico Bertolini effettua consulenza sulle compravendite immobiliari per la certificazione energetica oltre alla verifica della regolarità urbanistica.

È tornato all’esame della Camera il ddl per la conversione in legge del Milleproroghe. Mercoledì scorso il Senato ha dato il via libera alla fiducia sul maxiemendamento del Governo con 255 voti favorevoli, 34 contrari e nessun astenuto.

Confermate le proroghe per il riconoscimento degli edifici rurali, le verifiche sismiche e la tracciabilità dei rifiuti, è infatti posticipato al 31 marzo 2012 il termine per le domande di riconoscimento degli edifici rurali. Ricordiamo che il Decreto Sviluppo aveva fissato al 30 settembre 2011 il termine per ottenere la classificazione A/6 o D/10, a seconda che l’immobile fosse destinato a uso residenziale o strumentale, e che il riconoscimento è utile per evitare il pagamento dell’Ici relativa al 2011. Dal 2012, infatti, gli edifici rurali pagheranno l’Imu anche se ci sono diverse proposte per reintrodurre l’esenzione a favore degli edifici rurali.

Ricordiamo a tutti i proprietari di fabbricati rurali che è obbligatoria la denuncia al catasto per non incorrere in sanzioni. Lo STUDIO TECNICO BERTOLINI è a vostra disposizione per espletare tutte la pratiche necessarie alla regolarizzazione dei vostri immobili rurali.

Il tema della bioedilizia e della ecosostenibilità delle costruzioni è da sempre un tema molto importante e fondamentale nella filosofia lavorativa dello STUDIO TECNICO BERTOLINI, il mercato delle case ecologiche è in maggioranza rappresentato aziende tedesche, da alcuni anni si sono presentate sul realtà italiane che rappresentano in modo migliore quello che è lo stile italiano di concepire una casa.

Una di queste aziende è la GECO di Parma con la quale lo STUDIO TECNICO BERTOLINI ha da poco siglato una collaborazione ufficiale per la progettazione e la costruzione di nuove case ecologiche sul nostro territorio.

“Abbiamo deciso di collaborare con la ditta GECO di Parma perché la nostra clientela è sempre più indirizzata ad optare per una casa ecologica rispetto alle così dette “case in edilizia tradizionale” , i motivi sono molteplici e sono da ricercare nei vantaggi che queste case hanno rispetto alle case tradizionali. Alta resistenza al sisma e al fuoco, elevato risparmio energetico, maggiore isolamento, ecosostenibilità  e soprattutto costi certi. La nostra scelta si è indirizzata verso una ditta che sappia interpretare in modo più dettagliato le esigenze della clientela italiana che pretende di personalizzare la casa senza sostenere dei costi troppo elevati per modifiche non previste nel progetto preliminare e che ci permetta di esprimere a pieno le nostre idee progettuali sulla base di quello che il cliente ci richiede. La ditta GECO di Parma per mette ai propri clienti di decidere per un servizio “chiavi in mano” o di optare per il così detto “grezzo avanzato” permettendo al cliente di gestire in autonomia le finiture. Particolare importanza abbiamo dato al sistema costruttivo portante “a pannelli” che permette, nella nostra zona, una migliore coibentazione soprattutto in regime estivo rispetto al sistema “a telaio” adottato dalla maggioranza delle ditte tedesche”.

Se anche tu vuoi costruire la tua casa ecologica a Parma contatta lo STUDIO TECNICO BERTOLINI, saremo lieti di accoglierti nei nostri uffici insieme ai rappresentanti della ditta GECO di Parma per venire incontro alle tue esigenze.

Quello della gestone dei patrimoni immobiliari è da sempre il punto di forza dello STUDIO TECNICO BERTOLINI. Le ultime novità in materia fiscale e le questioni burrocratiche che riguardano gli aspetti catastali ed urbanistici degli immobili rendono necessario un know-how di competenze per poter dare un servizio altamente qualificato. Nell’arco della nostra attività abbiamo capito quelle che sono le esigenze dei proprietari e messo insieme un pacchetto di servizi dedicati a chi necessita di una assistenza continua e specializzata nella gestione economica e finanziaria del proprio patrimonio immobiliare.

Oggi per i proprietari è fondamentale avere un servizio completo che sappia coniugare i molteplici aspetti che ruotano intorno al mondo immobiliare come la rivalutazione degli immobili, gli aspetti fiscali e tributari.

Vediamo insieme quelle che sono le caratteristiche del pacchetto “GESTIONE PATRIMONI IMMOBILIARI” offerto dallo STUDIO TECNICO BERTOLINI: 

Reperimento di tutta la documentazione catastale aggiornata per via telematica;

Regolarizzazione catastale di immobili non regolarmente censiti;

Condoni e sanatorie di immobili non regolari;

Studi di rivalutazione mediante ristrutturazioni, manutenzioni, cambi d’uso;

Indagini di mercato;

Stesura di tutta la documentazione tecnica necessaria per la stipula di atti notarili;

Referti di conformità urbanistica;

Richiesta ed aggiornamento di agibilità ed abitabilità;

Stesura di contratti di affitto , registrazione ed aggiornamento annuale;

Gestione imposta IMU e pagamenti vari;

 Contattate lo STUDIO TECNICO BERTOLINI per un preventivo dettagliato.

Case ecologiche con lo STUDIO TECNICO BERTOLINI

In contrasto ai dati negativi mercato che ci arrivano dalle nuove costruzioni in edilizia tradizionale è il mercato delle case ecologiche in legno. La committenza tende sempre di più a valutare in modo positivo questa scelta sia per i vantaggi economici dati da un notevole risparmio energetico sia da un costo della casa che appare da subito chiaro.

Anche lo STUDIO TECNICO BERTOLINI ha avuto un segnale chiaro di questo cambiamento avendo avuto nel corso degli ultimi anni varie richieste su questo fronte, arrivando a capire che la committenza spesso non è a conoscenza di quelli che sono tutti gli aspetti che caratterizzano una scelta simile. L’iter burrocratico è uguale a quello di una casa “tradizionale” e, oltre alla spesa per la casa, bisogna mettere in conto anche tutte le spese per la realizzazione delle fondazioni e delle sistemazioni esterne, spesso queste voci incidono per almeno un 50% del costo della casa che si vuole realizzare in bioedilizia.

Lo STUDIO TECNICO BERTOLINI ha stretto collaborazioni con le più affermate ditte a livello europeo come RUBNER e RANSH HAUS alle quali sono stati affidati lavori per la costruzioni di due ville monofamiliari, una nel Comune di Langhirano e una nel Comune di Felino in corso di esecuzione.

A fronte di questo trend positivo molte ditte italiane si stanno presentano all’orizzonte offrendo soluzioni molto interessanti e più vicine alla mentalità italiana, oltre alla soluzioni “chiavi in mano” c’è la possibilità di optare per soluzioni “al grezzo” o ” grezzo avanzato” a seconda di cosa il committente vuole gestire personalmente, impianti, serramenti e finiture. Particolare interesse è dato dalla ditta parmigiana “GECO” che si presenta con soluzioni interessanti e con una cura dei particolari molto “italian style”.

Lo STUDIO TECNICO BERTOLINI ha dato da sempre molto peso alle problematiche ambientali cercando soluzioni innovative nel settore della bioedilizia per realizzare edifici che garantiscano un elevato standard di benessere per chi ci vive e un minor impatto ambientale rispetto alle costruzioni tradizionali.

I nostri cantieri in bioedilizia aperti:

Felino – Costruzione di villa monofamiliare;

Parma – Ricostruzione di rustico in opera con sistema a secco in legno mineralizzato “ISOTEC”;

Langhirano – Prossima realizzazione di ville mono e bifamiliari ;

Calestano – Prossima realizzazione di ville mono e bifamiliari ;

Siamo a vostra disposizione per aiutrarvi nella scelta più adatta alle vostre esigenze anche proponendovi interessanti terreni edificabili in tutta la provincia di Parma.

Lo STUDIO TECNICO BERTOLINI, da sempre impegnato nella prevenzione degli infortuni nei cantieri edili, chiude il 2011 in positivo, nessun incidente e un incremento costante negli incarichi di coordinamento della sicurezza in fase progettuale ed esecutiva.

Il 2011 è stato un anno intenso, abbiamo avuto un incremento notevole delle commesse, abbiamo gestito cantieri non facili come ristrutturazioni di coperture e facciate nei centri storici dove al problema dei lavoratori sono connessi la gestione del traffico veicolare e pedonale, cantieri in cui si sono svolti smaltimenti di amianto ed altre sostanze pericolose, nuove costruzioni e lavori in altezza di varia natura. La nostra politica di prevenzione e sensibilizzazione delle maestranze ha portato ottimi risultati tanto da chiudere l’anno senza incidenti per il sesto anno consecutivo. Abbiamo riscontrato un sensibile aumento delle richieste e questo ci rende molto soddisfatti, la sicurezza dei lavoratori è un vantaggio per tutti oltre che una cultura che deve essere coltivata anche per le nuove generazioni che vengono. Ringrazio tutti quelli che hanno collaborato con lo STUDIO TECNICO BERTOLINI tanto da rendere possibile questo grande risultato.

Geom. Enrico Bertolini.

La certificazione energetica sta progressivamente diventando obbligatoria per tutti le categorie di immobili ed è altresì necessaria per tutte le compravendite e le locazioni.

La normativa in materia di certificazione energetica è rappresentata già dal decreto legge del 19/08/2005 n° 192, ma fino ad oggi era rimasta quasi del tutto inattuata soprattutto perché ogni regione doveva recepire il decreto e darne concreta attuazione.
La regione Emilia Romagna, è la prima regione italiana a recepire nel proprio ordinamento le “disposizioni in materia di integrazione di impianti ad energia rinnovabile negli edifici” con la delibera n. 1366/2011, pubblicata nel Bollettino Ufficiale n. 151 del 6 ottobre 2011.

Dal 1° gennaio 2012 entra in vigore l’obbligo per tutti i proprietari di edifici e appartamenti di ottenere la certificazione energetica del proprio immobile.

L’ACE ovvero l’Attestato di Certificazione Energetica, è un documento informativo che contiene indicazioni sulle prestazioni energetiche di un immobile, soprattutto nel caso di edifici già esistenti esso serve anche a suggerire soluzioni adatte ad una migliore e più vantaggiosa climatizzazione degli ambienti.
Esso è obbligatorio: nella costruzione di edifici nuovi, nella compravendita, in cui è obbligo per il venditore ottenerlo e consegnarlo all’acquirente, nella locazione di appartamenti e per l’ottenimento di incentivi statali, regionali, comunali.

L’ACE deve essere redatto da un soggetto certificatore abilitato. La Regione Emilia Romagna ha predisposto un elenco dei soggetti abilitati a rilasciare tale documento.

Lo Studio Tecnico Bertolini di Parma è un soggetto abilitato a rilasciare la certificazione energetica, e, forte della sua pluriennale esperienza in tutti i processi edilizi, dalla progettazione alla ristrutturazione, offre un servizio di alta qualità, in tempi rapidi e a tariffe convenienti.

Per maggiori informazioni potete contattare il numero 0525 528100 o inviare una email all’indirizzo info@studiobertolini.com.